Capacité d’emprunt
Avec 3 200 € de revenus nets par mois et 0 € d’autres crédits, sur 25 ans à 3,20 %, assurance 0,30 %, vous pouvez emprunter 219 700 €, soit 1 120 € par mois.
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- Capital
- 219 700 €
- Intérêts
- 99 800 €
- Assurance
- 16 500 €
- Vous remboursez
- 336 000 €
Simulation, pas une offre de prêt. Règles du HCSF en 2026 : 35 % des revenus nets, assurance comprise, 25 ans au plus.
Méthode
- 01
Le plafond
La mensualité, assurance comprise, et vos autres crédits ne dépassent pas 35 % de vos revenus nets.
- 02
Le capital
Le capital est celui qu’une mensualité constante rembourse sur la durée choisie, au taux du prêt.
- 03
L’assurance
Elle est calculée sur le capital de départ, sans changer pendant le prêt : c’est le cas le plus courant.
Questions
Une banque peut-elle prêter au-delà de 35 % ?
Oui, pour 20 % de ses nouveaux crédits au plus, surtout pour une résidence principale. Le calcul applique la règle générale.
Peut-on emprunter sur plus de 25 ans ?
Jusqu’à 27 ans pour un logement neuf ou un achat ancien avec travaux, quand le remboursement démarre après un différé de deux ans au plus. La durée de remboursement reste de 25 ans.
Et l’apport ?
Il s’ajoute à ce que vous empruntez pour le budget total, et il couvre souvent les frais de notaire. Il ne change pas la limite de 35 %.
Quel taux choisir ?
Celui de la banque, ou un exemple. Le taux affiché au départ n’est pas une moyenne du marché : remplacez-le par celui qu’on vous propose.
Mes chiffres sont-ils envoyés quelque part ?
Non. Tout est calculé par votre navigateur. Aucun montant ne quitte votre appareil.
Mis à jour le 3 novembre 2026